哈里斯和特朗普提出解決住房危機的方案

(SeaPRwire) –   在副總統卡瑪拉·賀里斯和前總統唐納·川普的辯論中，第一个被提起的政策是很少出现在总统大選中的議題，但它卻每天影響著美國人民：住房負擔能力。

“事情是这样的：我们知道住房短缺，住房成本对太多人来说太高了，”贺里斯在周二晚上在费城发表讲话的开头几句话中说道。

两位候选人都曾在竞选期间谈到过住房问题。贺里斯最近发布了一则时长60秒的经济政策广告，主要关注住房和首次购房，概述了她计划的部分内容，包括建造新住房和提供首付援助。与此同时，川普承诺将减少建造新住房的监管障碍，以及其他想法。

“我们以前从未在两名主要候选人之间的总统辩论中看到过这种情况，当然，我们现在比以前更多地在各级选举中听到关于住房负担能力的话题，包括联邦、州和地方，”全国低收入住房联盟总裁兼首席执行官黛安·延特尔表示。“这反映了住房负担能力危机有多么严重，也反映了人们在向政客施压，要求他们做出回应。”

乔治城大学社会学副教授布赖恩·麦凯布表示，住房负担能力并不是一个新问题，特别是对于那些没有租房援助或租房券的低收入租房者，以及那些使用公共住房的人来说。但目前人们对这个问题的关注，至少部分原因是，负担能力问题正逐渐蔓延到更多中产阶级美国人身上，而这些美国人是“对两党来说都非常重要的政治力量。”

“这对那些无法进入住房市场的首次购房者来说是一个打击。这对那些将超过50%的收入用于租金的中产阶级租房者来说也是一个打击，”麦凯布说。“并不是说以前从来没有过负担能力危机，而是现在负担能力危机正在影响到更多美国人。”

以下是贺里斯和川普关于解决住房负担能力问题的计划。

贺里斯的提议

今年早些时候，拜登政府宣布了一系列政策提案，这些提案采用了公私合作的方式，重点是改变排他性分区、扩大可负担住房的融资选择，以及促进将空置办公空间改造成公寓。

贺里斯的计划主要集中在问题的供给方面，她承诺“与私营部门和房屋建筑商合作……在我第一任期结束之前建造300万套新房，”以解决住房短缺问题，她表示。

麦凯布表示，考虑到像分区或建筑规范这样的监管负担通常是地方层面的，联邦政府“在实际推动住房供应方面能力有限。”

贺里斯的计划还包括扩大低收入住房税收抵免（LIHTC）和为建筑商提供额外的税收激励，以生产更多“入门级住房”，以及创建一个400亿美元的税收抵免，以使建筑商能够建造可负担住房项目。

在需求方面，贺里斯表示，如果当选，她将为首次购房者提供25,000美元的首付援助。

川普的提议

川普在周二的辩论中没有提到住房问题，但他曾在竞选期间谈到过这个问题。

他对纽约经济俱乐部承诺将减少监管，并开放大片联邦土地用于大规模住房建设。“监管成本占新房造价的30%，我们将开放部分联邦土地用于大规模住房建设，”他说。“这些区域将实行超低税收和超低监管——这将是创造大量中小企业工作岗位的伟大计划之一。”

目前还不清楚川普想针对哪些类型的监管，不过，利用联邦土地可能是一个两党都能接受的解决方案：总统乔·拜登在7月份呼吁“评估可以重新利用的剩余联邦土地，以便在全国范围内建造更多可负担住房。”

“卡玛拉·贺里斯不可信，她无法解决住房负担能力危机——因为她和乔·拜登是造成这场危机的罪魁祸首，”川普竞选团队的全国新闻秘书卡罗琳·利维特在电子邮件中告诉TIME，当被问及川普的计划细节时。“人们可以相信川普总统能够恢复美国梦，因为他有一套切实的计划来战胜通货膨胀、降低抵押贷款利率，并使购房变得更加容易负担得起。”

唐纳·川普还将住房成本与他最关心的问题之一联系起来：移民。他说，他将禁止无证移民获得抵押贷款，而且他将通过“阻止无法持续的非法移民入侵，从而推高住房成本”来降低住房成本，利维特说。

川普在他的第一任总统任期内实施了各种住房措施，包括制定“维护社区和住房选择”最终规则，该规则废除了2015年实施“积极促进公平住房”法定义务的规定。在新冠肺炎疫情最严重的时候，他还签署了驱逐令暂停令，防止美国人被驱逐。